Solvia, nueva sociedad inmobiliaria del Banco Sabadell
Tal y como comentábamos hace pocos días, las entidades crédito están preparando sus estructuras organizativas y comerciales para hacer frente a la gestión de los abundantes activos inmobiliarios acumulados, pendientes aún de destino. La enorme magnitud que han alcanzado estos bienes en poder de los bancos, y la delicada situación del mercado, están llevando a estos grupos empresariales a crear sociedades especializadas para la mejor puesta en valor de un patrimonio que ha ido cayendo en sus manos como fruto de la actual crisis financiera. Tal y como se recordará, algo parecido ocurrió en la década de los noventa del pasado siglo, aunque aquella situación poco o nada tiene que ver con la actual.
Así lo ha entendido el Banco de Sabadell con la creación de Solvia, una nueva sociedad cuyo actividad va a ir dirigida a la gestión de los activos inmobiliarios de los que dicho banco es titular, sin olvidar la captación de recursos a través de vehículos de inversión de distintas tipologías. La decisión fue tomada el pasado 18 de diciembre, en la reunión ordinaria del Consejo de Administración del Sabadell. José Tarrés va a ser inicialmente el responsable de presidir la nueva sociedad y Juan Rafols ocupará el sillón de Vicepresidente. Tarrés ha sido durante los últimos cinco años el Director de Riesgos y Recuperaciones de la entidad, sin duda un bagaje muy apropiado para poder abrirse paso en el convulso panorama inmobiliario.
Según una nota de prensa difundida por el propio banco, se pretende aprovechar la trayectoria de éxito en la gestión de suelo urbanizable; en la promoción y la administración inmobiliaria; y en la gestión de alquileres. En consideración de la entidad, el mercado está ofreciendo oportunidades y hay que tratar de aprovecharlas.
El patrimonio que ha de gestionar Solvia, la nueva empresa del Banco de Sabadell, está integrado por suelo urbanizable (70%), promociones inmobiliarias en curso (10%), promociones inmobiliarias finalizadas (10%) e inmuebles en alquiler (10%).
No hay que ser muy avispado para deducir que el Sabadell, al igual que otros bancos, toma esta determinación porque no le queda otro remedio, si no desea que su patrimonio de ladrillo se convierta en una insufrible rémora para la cuenta de resultados. Ahora nos queda por ver cuál va a ser la política de cada banco o caja con respecto a sus inmuebles, aunque todo apunta a que el mercado de alquiler ha de adoptar un papel de fuerte protagonismo, al menos en los próximos dos o tres años. El sistema financiero precisa de liquidez y el arrendamiento de viviendas puede ser una vía rápida para comenzar a generar valor y a atraer el dinero de algunos inversores.
