Sector inmobiliario: invertir y trabajar en el extranjero
Desde bastante tiempo antes de la llegada de la crisis inmobiliaria y financiera, un buen número de empresas y profesionales de nuestro país, pertenecientes al sector inmobiliario han vuelto sus ojos hacia territorios fuera de nuestras fronteras, en el intento de buscar nuevos mercados en los que nuestra profusa experiencia fuera capaz de efectuar una valiosa aportación. De esta forma, ya hace años que resulta fácil encontrar a empresas españolas trabajando en múltiples proyectos de construcción y promoción inmobiliaria repartidos por los cinco continentes.
Tras la llegada de la crisis y el tremendo descenso de la demanda de viviendas, muchas instancias ya han advertido de la necesidad de internacionalizar aún más la actividad de nuestras empresas y buscar renovados horizontes en otros países en los que la crisis inmobiliaria sea menos severa y ofrezca oportunidades de negocio. Resulta difícil no coincidir en este planteamiento, sobre todo si tomamos en cuenta que es el único camino posible para recuperar los niveles de actividad de promoción y construcción registrados 3 ó 4 años atrás, cuando la oferta de viviendas del mercado interior era más del doble de la demanda estructural. Por ello, la vía de expansión deberá ser la de “exportar” la producción de nuestras compañías y profesionales y edificar proyectos y promociones en otros países, dentro y fuera de la Unión Europea.
Pero la internacionalización no solo ha venido afectando a la actividad de promoción y construcción de las empresas de nuestro país, sino también a los inversores que han querido ver opciones de revalorización lejos de nuestras tierras. Incluso en 2008, el año de la irrupción de la crisis financiera en nuestro país, los españoles invertimos en bienes inmuebles en el extranjero un total de 1.799 millones de euros, un volumen de recursos muy apreciable, pero significativamente inferior a lo invertido en 2007, ejercicio en el que alcanzó 3.369 millones de euros, una cifra que representó 46,6 por ciento más que la del pasado año.
Son ya muchas las empresas de construcción y promoción inmobiliaria de España que están establecidas en otros países y poseen allí estructuras organizativas que les permiten acometer proyectos cada vez más ambiciosos, nutriéndose en cierta medida también con profesionales españoles. No obstante, es necesario que el sector se sensibilice a utilizar esta estrategia como una herramienta eficaz para afrontar la crisis, muy especialmente indicada en el caso de pequeñas y medianas empresas, así como en el de profesionales del sector, de distinta cualificación. Una vez que este camino pueda quedar abierto, también será más fácil que los inversores españoles sepan ver las oportunidades más rentables en el extranjero, ayudados de un tejido productivo saneado y más fuerte antes las eventualidades y fluctuaciones que han sacudido al sector residencial en los últimos años.
