El mercado inmobiliario comenzará a recuperarse a final de 2010
En un reciente informe elaborado por el Servicio de Estudios del BBVA, se prevé que el mercado inmobiliario en España comenzará a mostrar los primeros indicios de normalización hacia el segundo semestre de 2010. En los próximos dos ejercicios, el precio medio de la vivienda acumulará un descenso nominal -es decir, sin tener en cuenta la inflación- de, aproximadamente el 15%.
En un extenso estudio, la entidad financiera que preside Francisco González, realiza un amplio recorrido por todos los aspectos más relevantes que caracterizan la crisis actual del sector y se aventuran a vaticinar algunos de los plazos en los que podremos comenzar a hablar de recuperación de la actividad.
Se parte del hecho muy probable de que los tipos oficiales de interés que marca el Banco Central Europeo (BCE) caigan hasta el 1% en los primeros meses del nuevo año y mejoren las condiciones financieras para el acceso a una vivienda que actualmente padecen las familias españolas.
El informe hace especial hincapié en el tremendo desequilibrio que se constata hoy entre oferta y demanda de vivienda, con un volumen de viviendas nuevas sin vender que puede alcanzar incluso 1.400.000 unidades, con unas perspectivas de ventas que aún parecen seguir en recesión mes tras mes. Dicha tendencia continuará en la misma línea alrededor de dos años más, con el consiguiente efecto negativo para los precios. Todo apunta a que este desajuste sectorial vivirá su peor momento durante el año que comenzará en unos días.
Por su parte, la carga financiera que soportan los hogares de nuestro país en 2008 se ha elevado hasta alcanzar un 17% de su renta disponible, con la expectativa de estabilizarse en 2009 en niveles que resultarán más soportables y que podrán rondar el 14%. Este alivio financiero se verá igualmente impulsado por el descenso de los tipos de interés y por la moderación del crecimiento del crédito global. Estos factores serán posiblemente los que eviten que la caída de la demanda se sitúe en niveles aún más preocupantes.
Finalmente, este estudio sectorial del BBVA coincide en sus enunciados con otros análisis recientes, al poner sus esperanzas en el mercado de alquiler como principal alternativa para equilibrar oferta y demanda y como opción fundamental para acceder a una vivienda. No obstante, para que tal presunción llegue a convertirse en realidad, será necesario desarrollar políticas públicas que contemplen con determinación ese objetivo.
Nos queda por ver si, una vez superada la crisis, disfrutaremos de un sector fortalecido o, por el contrario, volveremos a poner en práctica muchos de los viejos hábitos que nos han conducido hasta aquí.
