Cambio de tendencia en la venta de viviendas en EE.UU.
Nos llegan noticias del otro lado del Atlántico que, según queramos interpretar, nos pueden parecer alentadoras desde nuestra perspectiva. El dato viene de Estados Unidos y hace referencia a una más que considerable subida de las ventas de viviendas. En efecto, la venta de viviendas de segunda mano en Estados Unidos ha registrado durante el pasado mes de abril el mayor incremento mensual de los últimos siete años y medio, nada menos que un 6,7 por ciento. Es más, no se trata de un dato aislado, ya que parece constatarse un cierto cambio de tendencia que afecta a los tres meses inmediatamente anteriores, en los cuales las ventas de viviendas de segunda mano no han parado de subir. Tras una larga temporada con registros de ventas muy negativos en EE.UU., cabe afirmar que estos indicios nos colocan en el camino de una incipiente estabilización del sector inmobiliario en aquel país.
Desde el mes de octubre de 2001 no se había producido ascenso alguno similar en la venta de viviendas de segunda mano en Estados Unidos. En aquella ocasión, el incremento en las ventas llegó al 9,2 por ciento, según datos aportados por la National Association of Relators, NAR (Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, de EE.UU.). Todos los pronósticos apuntaban a un crecimiento bastante moderado, en torno al 0,5 por ciento, sin embargo, los compradores de perfil usuario o inversor parecen estar respondiendo de forma muy positiva a las condiciones del mercado. Es obvio que esto comienza a asemejarse ya a un punto de inflexión para el también maltrecho mercado inmobiliario norteamericano.
Este índice que refleja la compraventa de viviendas de segunda mano en EE.UU., y es calculado por la National Association of Relators se le considera un indicador anticipado de la tendencia futura respecto de las ventas de pisos y casas usadas. El cálculo de este porcentaje se efectúa con base en los contratos de compra y venta de viviendas que ya han sido firmados, aunque estas transacciones no sean un hecho hasta uno o dos meses después.
Se ha afirmado en multitud de ocasiones que la crisis nos vino del nuevo continente, en forma de crisis ninja o crisis de las hipotecas subprime. Al traspasar el océano, el efecto de esta crisis ha sido devastador en el sector inmobiliario de nuestro país, tal y como hemos podido verificar. En la confianza de que la salida de la crisis nos será también anunciada por el mercado norteamericano con unos cuantos meses de antelación, tomamos estos datos como una expectativa positiva, aunque aún tenga que refrendarse con otros muchos hechos que nos devuelvan la confianza en la reactivación de nuestro sector inmobiliario.
