Acusado descenso del precio de la vivienda
Los precios medios de la viviendas de régimen libre han registrado una caída del 7,6 por ciento en los primeros tres meses del presente año 2009 con respecto al mismo periodo del pasado año 2008, según nos indican los datos aportados por el Índice de Precios de Vivienda que ha sido publicado hoy mismo por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Está claro que esta vez se estamos hablando de un desplome significativo que no deja lugar a dudas o interpretaciones.
Esta es la 1ª ocasión en la que el precio de los pisos nuevos ha tenido una tasa de variación anual negativa, con una caída del 2 por ciento en el primer trimestre del año, en contraposición con las subidas del 0,8 por ciento y del 3,7 por ciento que experimentó en los dos últimos trimestres del pasado ejercicio 2008. Por su parte, los pisos y casas de segunda mano han visto descender su precio en un 12,5 por ciento.
En lo que respecta a la tasa del primer trimestre de 2009 con respecto al último de 2008, el precio medio de la vivienda ha descendido un 2,7 por ciento, con rebajas del 2,4 por ciento en las viviendas de nueva construcción y del 3 por ciento en las viviendas de segunda mano.
Todas las comunidades autónomas del Estado han visto bajar su precios medios en tasa interanual, siendo las mayores caídas las de Cataluña (-13,7 por ciento), Madrid (-11,2 por ciento) y País Vasco (-10,8 por ciento), y los menos acusados los de Melilla (-0,2 por ciento), Galicia (-0,4 por ciento) y Murcia (-1,6 por ciento).
El precio medio de la vivienda ha visto reducida su tasa anual en más de 20 puntos porcentuales desde el primer trimestre del ejercicio 2007, yendo del 13,1 por ciento al -7,6 por ciento en el curso del primer trimestre de 2009. El significativo descenso de los precios ha sido aún más amplio en el caso de los pisos de segunda mano, cuya tasa ha pasado del 13 por ciento al -12,5 por ciento en este mismo segmento temporal.
Según ha podido manifestar un representante del Lobby inmobiliario G14, podemos calificar este momento como muy adecuado para comprar una vivienda, pues ya se ha materializado una buena parte o la totalidad del ajuste de precios ajustados y, por otra parte, los tipos de interés permanecen muy bajos. Tal vez para que pudiéramos refrendar estas opiniones resultaría necesario un clima de mayor confianza y una mayor facilidad para obtener un crédito hipotecario.
