Invertir en locales comerciales y oficinas
Si bien el sector de la vivienda atraviesa un período de escasa actividad promotora, sobreoferta y corta demanda, al mercado de locales comerciales y oficinas viene a sucederle algo parecido. Efectivamente, la promoción y venta de nuevas oficinas y locales comerciales está también padeciendo una situación del todo similar, ya que la mayor parte de los posibles inversores y compradores permanecen ya desde hace muchos meses a la expectativa, aguardando a que el mercado se acabe de definir, a que el crédito aparezca con mayor fluidez o a que los precios bajen aún más. El parón inmobiliario se extiende también a la compraventa de oficinas y locales comerciales, con el agravante de que discurrimos por un tiempo que no se siente como el más propicio para abrir nuevos negocios o empresas, ni tan siquiera para tomar decisiones relacionadas con traslados, ampliaciones de espacio o mudanzas de local.
En este sentido, respecto del mercado de oficinas y locales comerciales se ha pronunciado la división inmobiliaria de BNP Paribas Real State, a través de su presidente Luis Martín Guirao, aprovechando la presentación en Valencia de un informe con relación al mercado inmobiliario de Valencia a lo largo del pasado ejercicio de 2008. Según Martín Guirao, este es un buen momento para realizar inversiones en locales comerciales y oficinas, tanto para empresas como para particulares.
En la misma línea también intervino en el mencionado acto Guilleume Delattre, director general de BNP Paribas Real Estate, para subrayar que una mayoría de compradores e inversores esperan, en la confianza de que los precios de locales comerciales y oficinas van a ajustarse en mayor medida. Por otra parte, estos compradores también esperan para realizar operaciones que se acabe de producir un desbloqueo del crédito que pueda permitir una mejor y más fácil financiación de la adquisición de locales comerciales y oficinas.
Para apoyar sus opiniones sobre la coyuntura favorable para la inversión, Delattre quiso añadir que los precios medios de las oficinas han descendido un 40 por ciento en dos años y que los tipos de interés se encuentran en un nivel especialmente bajo, con grandes expectativas de revalorización en el medio y largo plazo para este tipo de inmuebles.
En enero de 2009 la superficie de oficinas disponible duplicaba a la que se registraba en enero de 2007 y, en general, puede darse cuenta de una clara contención en la promoción de nuevos proyectos. Estos factores junto con los ya reseñados asociados a la crisis financiera e inmobiliaria condicionan que este momento pueda calificarse con bueno para la inversión en locales comerciales y oficinas, siempre y cuando se mantenga el criterio y la expectativa de obtener rendimientos razonables a medio y largo plazo.
