Promodomus, de Banesto y Reyal Urbis
Promodomus Desarrollo de Activos es una sociedad de gestión inmobiliaria creada hace solo unos pocos meses por Banesto y Reyal Urbis, con el propósito de conseguir una mejor y más eficiente promoción de los activos inmobiliarios de la propia compañía Reyal Urbis. En el marco de esta iniciativa de creación de la firma Promodomus Desarrollo de Activos, Banesto en su momento compró a Reyal Urbis activos inmobiliarios cuya tasación total ascendió a unos 400 millones de euros, a la vez que brindaba su apoyo financiero a la compañía inmobiliaria de cara a gestionar adecuadamente su deuda, cuya cuantía sobrepasa con mucho los 6.000 millones de euros. En la sociedad Promodomus Desarrollo de Activos, Banesto cuenta con un 51 por ciento del capital social y Reyal Urbis, por su parte, tiene el 49 por ciento restante. Promodomus Desarrollo de Activos adopta la fórmula de joint venture.
Con anterioridad a la constitución de Promodomus Desarrollo de Activos, Banesto y Reyal Urbis ya contaban con una sociedad en común, Montigalá, con participación de ambas entidades en la titularidad de su capital social. La actividad de Montigalá ha estado relacionada con la gestión de pisos y casas ya construidas por parte de Reyal Urbis, mientras que Promodomus Desarrollo de Activos se crea en el pasado ejercicio 2009 con la finalidad de disponer de un instrumento que pudiera permitir a Reyal Urbis superar las consecuencias de la crisis y a Banesto prestarle la ayuda financiera necesaria para una mejor gestión de sus activos. De esta forma, Promodomus Desarrollo de Activos ha permitido que Reyal Urbis pueda vender algunas de sus promociones inmobiliarias a Banesto.
Pero Promodomus Desarrollo de Activos no solo es un instrumento financiero, sino que también se hace cargo de la gestión de la finalización de las obras, la comercialización de los pisos y casas pendientes y la posterior entrega a los compradores de las viviendas construidas. En definitiva, Promodomus Desarrollo de Activos también aporta el componente de gestión, al recibir la transferencia de promociones inmobiliarias terminadas o sin terminar, contratos de compraventa, subrogación de crédito promotor, etc. En la actualidad, Promodomus Desarrollo de Activos viene a contar con unos 1.100 millones de euros en activos inmobiliarios para gestionar y comercializar.
Por último, es necesario reseñar que la complejidad societaria y financiera de esta operación, inevitablemente dio como resultado, en su momento, la aparición de un amplio grupo de afectados como consecuencia de la subrogación de algunas de las promociones de Reyal Urbis hacia la nueva sociedad Promodomus Desarrollo de Activos.
