Los bancos controlan el mercado inmobiliario
Dentro del mercado inmobiliario, suele decirse que para tener acceso a precios bajos hay que tratar con propietarios o promotores que tengan alguna prisa por vender y no estén dispuestos a largas esperas hasta conseguir cerrar una operación de compraventa. Por el contrario, si a quien quieres comprar un piso es un dueño sin apreturas, ni estrecheces, ni urgencias, lo más probable es que te resulte muy difícil conseguir un buen trato. Si, para colmo, resulta que tu interlocutor no tiene prisa y posee muchos pisos y casas para vender, casi seguro que no vas a tener margen de negociación alguno y vas a tener que conformarte con la oferta que te hagan, si o si.
Pues más bien parece que ahora el principal vendedor de pisos en España es la banca, en cuyas manos ya se encontraba a final de 2008 un patrimonio inmobiliario que rondaba los 7.000 millones de euros de tasación, y que en estos momentos será considerablemente mayor, denlo por hecho a tenor de los datos que nos van llegando. Y la cuestión es que este patrimonio en poder de bancos y cajas de ahorros continúa creciendo como consecuencia de los impagos de préstamos hipotecarios y de las liquidaciones entre las empresas promotoras y las entidades que los financian.
En esta situación es obvio y previsible que los banqueros no se lancen a ofertar saldos alocados, sino que más bien intenten mantener algún control sobre los precios de las viviendas e intentar que la cotización no baje tanto y tan deprisa como algunos vienen pronosticando. Es más, lo más factible es que intenten suavizar un tanto el bloqueo del crédito para facilitar la venta paulatina de sus activos inmobiliarios, apoyados en la gigantesca red de ventas constituida por sus oficinas y en las empresas filiales de gestión inmobiliaria que han creado o que ya constituyeron en la década de los años noventa del siglo pasado. En consecuencia, las entidades de crédito son hoy el interlocutor más interesado en que los precios de pisos y casas aguanten la crisis, se estabilicen e incluso se revaloricen cuando se haya serenado la tormenta financiera.
Tampoco descartamos la posibilidad de que alguna entidad pueda decidirse a introducir parte de sus activos en el mercado de alquiler, o incluso plantear ofertas de alquileres con opción a compra, ahora tan de moda.
En definitiva, alguien quiere comprar un piso, desea contratar una hipoteca o quiere saber qué va a pasar con los precios en el mercado del ladrillo, lo mejor es que lo consulte con su banco.
