Financiación de los promotores inmobiliarios
No paramos de hablar sobre el bloqueo del crédito en general, y del crédito hipotecario, en particular, como uno de los factores de mayor relevancia que nos ha dejado la crisis financiera e inmobiliaria y que, de alguna forma, está marcando el curso de un proceso de reactivación que no acaba de dar muestras claras de inicio y consolidación. Las familias, los autónomos y las pequeñas y medianas empresas sufren con severidad y rotundidad los efectos de la falta de financiación, pero también la han venido sufriendo los promotores inmobiliarios y las compañías vinculadas con el sector, con carácter general. Las enormes dificultades para acceder a préstamos han dado lugar a que estas empresas del sector residencial sigan padeciendo ahora serios problemas de solvencia, así como incapacidad para afrontar nuevos proyectos.
No obstante, los últimos meses parecen haber alterado ligeramente el panorama para mostrarnos algunos signos de leve mejoría, de forma que en el primer trimestre del presente año 2009 se ha registrado un aumento del saldo de financiación total de los bancos y las cajas de ahorros a los promotores de nuestro país. A la finalización del pasado mes de marzo, el saldo de créditos a los promotores inmobiliarios se elevó hasta los 322.960 millones de euros, con un pequeño crecimiento del 1,5 por ciento frente al saldo de financiación que tenían los propios promotores al final del mes de diciembre de 2008, siguiendo los datos facilitados por el Banco de España. Ni que decir tiene que estos datos guardan muy escasa relación con los que aún se registraban allá por 2007, cuando la crisis de las hipotecas subprime apenas acababa de asomar su siniestro perfil por los mercados financieros de EE.UU.
La evolución de la financiación a los promotores citada precedentemente puede tener buena parte de su explicación en el proceso de renegociación de su deuda que están llevando a cabo los promotores inmobiliarios con sus acreedores, las entidades financieras, en función de las notables dificultades que las firmas del sector están teniendo para hacer frente a la amortización de sus préstamos. Hay que tomar en consideración que en el proceso negociador está siendo usual que los promotores inmobiliarios incluyan en su nueva financiación el capital pendiente, los intereses de la deuda ye, en muchos casos, cantidades adicionales por distintos conceptos o situaciones.
Para hacernos a la idea de la gravedad que persiste en la situación financiera de los promotores, bastará decir que la ratio de morosidad de estas compañías va situarse en torno al 6 por ciento al final del presente año, según datos aportados por la Asociación Hipotecaria Española.
