El mercado inmobiliario no llegará a su tope hasta 2010
Los pronósticos en el mercado inmobiliario han modificado sus condiciones notablemente, por lo que muchos tienen visiones pesimistas con respecto a ese tema. Lo cierto es que el mercado inmobiliario español no tocará fondo antes de 2010, teniendo en cuenta la actual evolución de los precios de la vivienda del país. Esto es el resultado del informe que manifiesta European Economic Forecast de Standard & Poor’s, titulado El desplome de los mercados inmobiliarios coge ritmo.
Las especulaciones acerca de que si el mercado de las viviendas tocará fondo es un tema ya agotado, muchos temen por el futuro de sus propiedades e inversiones, por lo que este informe atribuye alguna certezas respecto a ese ámbito.
En dicho informe, Jean-Michel Six, el economista jefe para Europa de Standard & Poor’s, aseguró que, a primera vista, los factores que están detrás de este fuerte desplome inmobiliario permanecen constantes, condicionando de forma importante el acceso al crédito y ocasionando un encarecimiento para los nuevos compradores. Esto significa un deterioro de los indicadores clave, lo que se traduce en un empeoramiento de las perspectivas económicas que coincide con un aumento del desempleo en la región. Una sucesión de factores que complican el panorama actual y hacen ver un futuro más comprometido en lo referido a despejar las condiciones negativas del mercado inmobiliario.
De todas formas, se contempla una diferenciación en cuanto a los distintos mercados. Se cree que estas diferencias son sustanciales entre los rubros, si se considera el equilibrio entre la oferta y la demanda de viviendas y la relación del préstamo por valor de tasación y por ingresos.
El balance global de estos factores tendrá una influencia considerable sobre las perspectivas para cada uno de los mercados durante los próximos tres a cuatro años, según las conclusiones del minucioso informe.
La actual deriva inmobiliaria europea tiene una notable similitud con la vivida por Escandinavia en los años 90, pudiendo trazar un paralelismo, considerando que en aquel entonces la pendiente desde el pico duró cuatro años.
Lo más destacable es que, en el caso sueco, el mercado residencial no rebotó inmediatamente desde su punto más bajo. Es decir, la vivienda se mantuvo prácticamente plana tres años después. Esta situación es muy aplicable a la situación española por lo que podría desenlazarse de la misma forma.
En España, también se prevén caídas nominales del 30%, este dato es resultado de estudio. Esto se concluye desde su pico en el cuarto trimestre de 2007. Y, dada la actual evolución de los precios de la vivienda del país, el mercado residencial no tocará el fondo de su ciclo antes de 2010.
En el caso de Irlanda, en donde los precios de la vivienda ya han descendido un 15% desde su techo en 2007, la consultora anticipa que bajarán otro 20% antes de tocar suelo a finales de 2009. Por su parte en Francia, donde la evolución negativa de los precios ha provocado una especie de shock, se espera que los precios bajen una media del 10% en 2009.
Por otra parte, y diferenciándose de otros países de la región, los analistas prevén que la tendencia demográfica de Francia presionará al alza los precios residenciales a medio plazo.
En lo referido al Reino Unido, según Standard & Poor’s, el ratio entre accesibilidad y salarios está aún lejos de su histórico promedio del 4,07, tras haber caído al 5 en el tercer trimestre de 2008, desde el 5,98 de un año antes. De esto se puede concluir que los precios tienen que caer un 20%, lo que supone un descenso del 33%.
Ya desde algunos años atrás, se especulaba acerca del precio de la vivienda sobre su respectiva caída, se estimaba que para el año que corre el lapso de 12 meses se contemplaría una caída del 8% en los valores. Por esos tiempos, también se podía prever fácilmente el panorama de los créditos hipotecarios.
A lo largo de este último año se experimentaron ligeras subidas sucesivas en torno al IPC. Allí se pronosticaba acertadamente un ajuste inevitable en el sector con una gradual corrección de precios.
En el correr de los últimos años, el mercado de la vivienda en España ha experimentado una dinámica e extraordinaria política expansiva, en el cual se destacó un incremento muy notable del endeudamiento de los hogares, que ha comenzado a preocupar a los analistas de la economía española, dadas las instituciones financieras internacionales y también a las autoridades monetarias del país.
Este aumento tan excepcional de la demanda no ha encontrado, más que de forma parcial, la oferta correspondiente, lo cual ha implicado un más que notable incremento de los precios. Además, el estallido de la burbuja bursátil , que con mayor riesgo asociado a inversiones en bolsa, en conjunto al mantenimiento de los tipos de interés en valores excepcionalmente bajos y por un periodo muy dilatado, han acentuado el atractivo de la inversión inmobiliaria como alternativa a la bolsa o a los tradicionales depósitos bancarios.
Como factores destacables se puede citar a la favorable política fiscal existente, con un claro estímulo a la compra de vivienda, la entrada de la peseta en el área del euro en un contexto de economía sumergida suficientemente importante o el mismo crecimiento de la renta del conjunto de los hogares españoles, que incentiva la adquisición de segundas residencias y favorece la creación de nuevos hogares.
Si se intenta vincular el precio actual de la vivienda con las malas condiciones del empleo, principalmente en los jóvenes, quienes representan el grupo más demandante de propiedades y el escaso mercado del alquiler en España, se puede observar que las nuevas familias se ven obligadas a endeudarse por una cantidad muy importante de años, limitando su libertad de acción en un futuro.
Ya no existe la opción cierta de poder optar entre comprar una vivienda o condenarse a pagar una renta por su alquiler de forma permanente. La situación actual obliga a adaptarse de manera tal de limitar las opciones que antes se tenían.
Fuente: Cotizalia
