El decreto del Plan estatal de vivienda y rehabilitación 2009-2012
Ha sido aprobado por el Consejo de Ministro un Real Decreto que regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, esto nace como la intención de, por un lado, facilitar el acceso a una vivienda de los ciudadanos con más dificultades, pero también de rentas medias, Y por el otro lado, intenta aprovechar la producción sobrante de vivienda libre para ampliar el parque público al servicio de la población.
Como principal objetivo de este plan, se enfoca en que hasta el 40% de la nueva construcción de VPO sea destinado exclusivamente al alquiler, incluyendo las viviendas que procedan de la rehabilitación, según queda establecido en el decreto de forma escrita.
Con esta nueva iniciativa, se estimó por parte del Ministerio que se promoverán alrededor de unas 100 mil viviendas nuevas de carácter protegido para la renta. A su vez, se agregarán otras 70 mil que resulten de procesos de rehabilitación.
También se contemplan refuerzos con una serie de medidas, con el fin de potenciar el alquiler. Con esto se conseguirán crear nuevas figuras de vivienda protegida de régimen especial para rentas bajas y de alojamientos protegidos para la comunidad científico-universitaria, además de para los colectivos más vulnerables socialemente.
Esto, además, permite compatibilizar la ayuda al inquilino con la residencia en una VPO. Esto realza de forma considerable el aumento del parque de viviendas protegidas en alquiler, se establecen ayudas para la promoción de las mismas con subvenciones de hasta 410 euros por metro cuadrado útil, con lo que en una vivienda de 70 metros se alcanzaría los 28.700 euros.
Se podrá anticipar el 50 % de la subvención al inicio de la obra, y completar el 100 % si es que el promotor se compromete a reducir la renta durante cinco años. Esta ayuda también podrá ser observada en el caso de las viviendas no vendidas en el mercado libre que se recalifiquen como VPO para alquiler.
También, se refuerza la figura del alquiler con opción de compra, de la cual podrán ser objeto las viviendas en arrendamiento a diez años.
En el supuesto caso de que el inquilino manifieste la voluntad de ejecutar la opción, el precio máximo de venta será igual a 1,7 veces el precio máximo de referencia establecido en la calificación provisional. Debe contemplarse que del precio de venta se deducirá, en concepto de pagos parciales adelantados, al menos, el 30 % de los alquileres satisfechos.
El alcance de este plan, llegará a un millón de hogares y ampliará los colectivos con protección preferente en el acceso a VPO con ayudas reforzadas al tiempo que extiende los beneficios a las rentas medias.
Apunta, básicamente, al alquiler con nuevas tipologías de VPO y alojamientos protegidos para colectivos vulnerables y la comunidad científica y universitaria. De esta forma, se facilitará la reconversión del inventario en VPO al servicio de los ciudadanos.
El presupuesto de este plan se acerca a los 10 mil millones de Euros, en torno a un 49 % más que el anterior y se movilizará cerca de 34 mil millones de Euros en préstamos.
Con esta medida, el Gobierno cumple con el compromiso de aprobar el Plan este año, cuando el anterior aún está en vigor, con esto se logra evitar la paralización que se podría producir en el tránsito entre uno y otro. En otras palabras, este plan se transforma en un instrumento para hacer frente a la actual coyuntura económica.
El alcance previsto de este Plan de Vivienda alcanzaría a los 996 mil actuaciones en los próximos cuatros años, entre 2009 y 2012. Esto representa un 38 % más que el Plan anterior.
Los beneficios son claros; permitir el acceso de los ciudadanos a viviendas en compra y especialmente en alquiler, promover la urbanización de suelo para VPO y mejorar el parque de viviendas actual. Gracias a esto, se empieza a formar parte de la denominación del Plan como muestra de la importancia que adquiere en el mismo.
La necesidad de reestructurar el modelo español de construcción extensiva de obra nueva por otro intensivo sobre el parque edificado que no consume suelo nuevo, esto dio como resultado este plan que puede generar actividad en las industrias auxiliares y requiere incluso más mano de obra que la nueva edificación, con lo que puede absorber buena parte del desempleo en el sector.
Este plan también tiene la habilidad de atender a las nuevas realidades, ya que amplía los colectivos con protección preferente. Conociendo esta situación, se planeo una ayuda estatal definida para resolver estas cuestiones con vinculación a las viviendas definitivas.
Habrá personas con acceso prioritario a las viviendas protegidas y ayudas reforzadas, y eso se fundamenta dependiendo de las necesidades; las familias con ingresos más bajos, mayores, jóvenes, mujeres víctimas de violencia de género, personas con discapacidad o familias mono parentales con hijos y las numerosas, así como otros colectivos en situación o riesgo de exclusión social que determinen las CCAA, estos casos tendrán la antelación en la aplicación.
A estos casos excepcionales, se agregan las personas dependientes, separadas o divorciadas al corriente de pagos de las pensiones, afectados por situaciones catastróficas, personas sin hogar o procedentes de operaciones de erradicación del chabolismo.
Estas ayudas pautadas, son fijadas por tramos y de manera inversamente proporcional a los ingresos, como resultado, se beneficia más a quienes tienen menos rentas. Entre los colectivos más desfavorecidos, la Ayuda Directa a la Entrada puede llegar a los 12.000 euros para familias numerosas o mono parentales, personas con discapacidad o dependientes.
Además, se cuenta con el beneficio de una figura de alojamientos protegidos para colectivos vulnerables. Se trata de residencias con espacios y servicios comunes en régimen de alquiler, con una renta más baja. Para facilitar su promoción se articulan subvenciones de 500 euros por metro cuadrado y se podrán construir en todo tipo de suelos desde el sector público o privado. Como novedad, se diseña un nuevo programa para la erradicación del chabolismo con ayudas para el realojamiento de estas personas en viviendas de alquiler.
El objetivo del Gobierno ya está en marcha y se relaciona directamente con el bienestar y prospesridad de aquellos que aún no han tenido un acceso posible a la vivienda permanente.
Fuente: En Alquiler
