Fin de las deducciones fiscales por compra de vivienda
Hoy no nos queda otro remedio que hablar de las palabras del presidente del Gobierno, en el debate del estado de la Nación, en las que se nos anunciaba la considerable reducción de las deducciones que se vienen aplicando en la adquisición de una vivienda. No hace aún ni 24 horas que se formuló el anuncio en el Congreso de los Diputados, y desde el primer minuto, el sector de la vivienda anda un tanto inquieto y expectante, sin saber muy bien si esta medida gubernamental va a contribuir a aliviar la crisis o, por el contrario, va a hundirnos más en ella por sus efectos en las ventas, en el empleo o en el ansiado acceso a la vivienda de una buena parte de la población.
Inicialmente el contenido de esta fuerte reducción de las deducciones por compra de vivienda es poco menos que una eliminación de las mismas, aunque su aplicación quede aplazada hasta dentro de 19 meses. En pocas palabras, se trata de que quienes ingresen menos de 17.000 euros anuales, con una base deducible de 9.015 euros, si podrán seguir accediendo a esta deducción cuando compren su vivienda, ya que en estos supuestos nada va a cambiar. Pero si se perciben rentas por encima de los 17.000 euros anuales, la deducción por compra de vivienda comienza a reducirse proporcionalmente hasta llegar a desaparecer por completo cuando la renta percibida anualmente supere los 24.000 euros anuales. En resumen, si usted gana menos de 17.000 euros al año, nada cambiará cuando compre su piso o casa, ni ahora ni en 2011, ya que las deducciones seguirán siendo las mismas. Pero si usted percibe más de esos 17.000 al año, su deducción por compra de vivienda se reducirá hasta desaparecer por completo en el caso de ganar 24.000 euros o más al año.
El problema presente y objetivo es que a nadie que perciba 17.000 euros anuales o menos van a concederle, en ningún caso, una hipoteca. En el momento actual, ninguna entidad financiera va a dejar a un lado los criterios rígidos para la concesión de créditos con rentas inferiores a ninguna persona o familia que perciba sólo esos 17.000 euros. Incluso con 24.000 euros anuales, dependiendo de otras variables, obtener una hipoteca no es nada fácil a día de hoy.
El efecto que si podría tener esta medida del Gobierno es animar un poco las ventas de viviendas de aquí hasta comienzos de 2011, en aquellos compradores con ingresos medios y altos que quieran aprovechar ahora la oportunidad de acceder a las últimas deducciones por compra de vivienda que van a concederse y no aguardar a 2011 y no beneficiarse de ellas. No obstante, parece difícil que este repunte de venta de viviendas pueda ser muy significativo en la situación de escasa demanda que vivimos. En todo caso, habrá que aguardar para ver si en el corto plazo hay algún efecto beneficioso para el sector de la vivienda, ya que en el medio plazo está claro que las consecuencias si serán negativas.
