Invertir en pisos para alquilar en Chequia
Invertir en el mercado inmobiliario no es cosa sencilla, sobre todo porque, cuando hablamos de inversión nos referimos a que el objetivo de la incursión en el mercado inmobiliario tiene como principal destino obtener ganancias de la operación realizada, ya sea revendiendo luego de un proceso o dándola en alquiler.
Cuando una persona dispone de unos ahorros y decide comprar una propiedad ya sea porque es una gran oportunidad en cuanto al precio, ubicación o proyección de la zona donde se encuentra ubicada, su gran expectativa está puesta en la rentabilidad que podrá obtener del inmueble adquirido como inversión y que, en ocasiones, es puesto en venta pero en otras, la conveniencia está dada en ofrecerla en alquiler.
Por supuesto que elegir dónde, cómo, cuándo y cuánto invertir no es tarea sencilla, muestra de lo complejo que puede resultar invertir en inmuebles son la enorme cantidad de agentes y empresas que ofrecen sus servicios en este sentido, haciendo de intermediario entre una persona que tiene el dinero para invertir, el deseo de ganar más dinero, pero no tiene los conocimientos de mercado, ni el tiempo para realizar un estudio y poder evaluar así el momento y condiciones de la mejor operación.
Sin embargo, existen modas y tendencias que los inversionistas persiguen y, otras veces, construyen y que es importante conocer para acudir a ese mercado, realizar la inversión y obtener una buena renta.
Si consideramos que los mercados inmobiliarios de los países europeos, en general, están cayendo, como es el caso de España, donde los precios de los inmuebles han conformado una burbuja inmobiliaria insostenible por más tiempo, la República Checa será la mejor opción para quienes cuentan con ahorros y quieran comprar uno o varios inmuebles.
Por otro lado, el mercado checo está dando sus primeros pasos desde que, en 2004, el país se incorporó a la Unión Europea y, desde entonces, los compradores y operadores no han dejado de mirar el nuevo escenario como un mercado con un potencial enorme que es acompañado por índices muy positivos en lo que a fábricas e industrias se refiere y que se han constituido en fuertes pilares de la economía checa.
En un país donde la economía está en alza, las industrias y fábricas aumentan año a año sus producciones y las tasas de empleo se sostienen en un índice positivo, el poder adquisitivo va en aumento y, con ello, la demanda de bienes entre los que, claramente, se encuentran los inmuebles, no es difícil imaginar que se trata de un mercado emergente y muy atractivo para los inversores que están pensando en comprar pisos y darlos en alquiler.
¿Por qué ese país y no otro?
La población checa está cambiando de mentalidad luego de un período de más de 4 décadas de comunismo, entiende que necesita poseer un piso y las estimaciones de especialistas del sector hacen notar que la demanda de inmuebles está dando sus primero pasos y alcanzará niveles altísimos en los próximos años.
Además, la seguridad jurídica y la estabilidad de una moneda fuerte que se sostiene ante el euro y aún a pesar de una crisis financiera mundial, con un sistema bancario cada vez más eficaz - El Banco Central Checo tiene las reservas de divisas per cápita más altas de Europa del Este- permiten a los inversores establecerse con confianza y participar del mercado inmobiliario.
Otra de las observaciones que es importante hacer cuando se mira a Chequia para realizar una inversión inmobiliaria y darse cuenta fácilmente que los riesgos son muy bajos es que está rodeada por países muy ricos, como Alemania y Austria con quienes, además, está muy conectado por autopistas y ramales de tren.
Esta realidad, sumada a la alta tasa de creación de empleos de ese país y al creciente poder adquisitivo de las todos las clases sociales, proveen un panorama, a corto, mediano y largo plazo de condiciones increíbles para los inversores extranjeros.
Por otro lado, el boom inmobiliario español necesita nuevo suelo donde invertir ya que el mercado inmobiliario español se encuentra en un momento muy imprevisible y, las mejores opciones para invertir en el mediano y largo plazo son los países emergentes de la Unión Europea.
En Chequia no sólo hay estabilidad económica y jurídica, sino que además se presentan una conveniencia de factores geográficos que la ubican en una posición envidiable dentro de Europa, donde permanentemente se están radicando nuevas empresas y, como consecuencia, surge una perspectiva muy importante respecto del aumento de la renta per y las consecuencias lógicas y positivas que ello traerá.
Por otro lado, no hay que olvidar que es un país con una arquitectura admirable y con un gran porvenir en todos los segmentos del mercado inmobiliario: suelo industrial, residencial, segunda mano, rehabilitación, etc.
Si aún te cuestionas sobre por qué elegir este país y no otro, quizás te ayude saber que la prestigiosa consultoria PriceWaterhouseCoopers en su su informe “Tendencias del mercado inmobiliario en Europa 2005″ ha dicho que los mercados que “reciben más recomendaciones de compra son Praga, Varsovia y Budapest, dado que sus previsiones de crecimiento económico apuntan al doble de la media de los países de la Unión Europea (UE), y ofrecen rendimientos más elevados con posibilidades de mayor convergencia.”
El periódico El Mundo también ha dicho en su artículo “Seguridad y madurez en un Estado en pleno centro de Europa” del 31 de Marzo 2.006 que “los precios del sector residencial crecen aproximadamente un 18% anual”, con lo cual es muy fácil calcular que cualquier inmueble que se compre en ese país, se irá valorizando cada vez más permitiendo grandes ganancias en caso de querer vender dentro de unos años o destinar el inmueble para alquiler.
La única consideración que nos queda por hacer es que, con la dificultad del idioma lo más recomendable, antes de comprar un inmueble, es dedicar algo de tiempo o contratar a un especialista capaz de traducir los contratos y asesorar respecto de la legislación local y quedar así, al resguardo para realizar una operación segura.
Fuente: Invertir en Chequia
