El precio del alquiler de pisos sube muy por encima del IPC
A pesar de los descuentos, de los chollos, de los low cost, de los outlets y de las gangas, sigue siendo muy difícil comprar un piso para el común de las personas. Y no será por falta de pisos, ya que en los que coinciden casi todos los interlocutores es en que buena parte del problema actual del sector viene por la sobreoferta de viviendas, que ha dado como resultado la existencia de un stock de entre 600.000 y 1.000.000 de viviendas nuevas sin vender, buena parte de ellas en poder de bancos y cajas de ahorros. Como ya hemos advertido en otras ocasiones, las raíces del problema tienen que ver con la falta de financiación, la desconfianza de los potenciales compradores ante la situación económica y el aumento acelerado del desempleo.
Pero la necesidad de acceso a una vivienda es algo tan básico y real que no conoce de crisis, ni de análisis macroeconómicos, ni de vaivenes del mercado financiero, ni de previsiones de crecimiento del Fondo Monetario Internacional, ni de ajustes del sector inmobiliario ni de nada que se le parezca. Todo el mundo necesita acceder a una vivienda, sea por la vía que sea, lo cual no significa que todo el mundo precise disponer de un piso en propiedad, con su hipoteca, sus 3 dormitorios, sus 2 cuartos de baño alicatados hasta el techo, sus zonas ajardinadas y su antena adaptada para la recepción de TDT.
Casi siempre nos olvidamos que el alquiler de viviendas es una opción válida y suficiente para tener acceso a una vivienda, y para verificar la pertinencia de tal afirmación, solo tendremos que volver nuestros ojos al mercado inmobiliario de muchos países europeos. Desde que nos llegó la crisis subprime de EE.UU. y decidimos adoptarla como propia, se ha venido afirmado que estábamos ante una gran oportunidad para impulsar fuertemente el mercado de alquiler, ante la concurrencia de un conjunto de factores potencialmente favorecedores de su crecimiento, como son, la existencia de un amplio stock de viviendas nuevas sin vender, el bloqueo del crédito hipotecario y la escasa demanda de viviendas en venta. Pero nada de ello ha sido así, tal vez por falta de voluntad de las administraciones públicas o tal vez por falta de cultura del alquiler por parte de promotores inmobiliarios, bancos, cajas de ahorros, representantes políticos y potenciales usuarios de viviendas. Es un hecho que la demanda de viviendas en alquiler ha aumentado y, en consecuencia, también ha aumentado el precio medio de los arrendamientos hasta situarse en un 3,4 por ciento de incremento interanual a finales del pasado mes de mayo.
Pero, finalmente, el volumen del parque de viviendas en alquiler no se tiene referencia alguna de que haya podido aumentar significativamente. Seguiremos esperando.
