Desgravación por alquiler de viviendas
Desde hace ya un par de días, las empresas del sector de construcción y promoción inmobiliaria siguen dando vueltas a las medidas anunciadas por el presidente del Gobierno en el curso del debate sobre el estado de la Nación, sin saber muy bien si van a tener o no algún efecto significativo en el mercado y si van a conseguir traer algún cambio de tendencia, por mínimo que este sea. Por su parte, los potenciales compradores de viviendas vienen a estar en la misma tesitura, dudando sobre si todo esto va a suponer alguna mejora con relación al acceso a una vivienda en propiedad.
No obstante, lo que si parece que puede suponer algún tipo de mejora son las deducciones fiscales prometidas por el presidente del Gobierno que se aplicarán al alquiler de viviendas. Según el jefe del Ejecutivo, una estimable parte de los recursos fiscales que van a obtenerse con la supresión de la desgravación en el IRPF por adquisición de vivienda van a destinarse a incentivar el alquiler de viviendas y también en la Vivienda de Protección Oficial (VPO). En otras palabras, las deducciones que hasta ahora se conseguían por el pago de una hipoteca, ahora podrán obtenerse si se está pagando el alquiler de una vivienda. Y más aún, incluso los arrendadores podrán beneficiarse de estas medidas, ya que podrán obtener una deducción del 60 por ciento en el IRPF respecto de las rentas de alquiler cobradas al inquilino, e incluso un 100 por cien, si quien alquila el piso tiene menos de 30 años o menos de 35 años con relación a los contratos que ya estén firmados.
Si bien la supresión práctica de la deducción por compra de vivienda es una medida que no ha sido muy bien recibida por parte del sector inmobiliario, en general, no cabe decir lo mismo respecto a las desgravaciones prometidas para el mercado de alquiler de viviendas. Con toda probabilidad, esta decisión política va a propiciar que parte del stock de viviendas nuevas sin vender se destinen al mercado de alquiler, que muchas viviendas vacías entren también en ese mercado e incluso que los propietarios que mantienen sus rentas de alquiler en la economía sumergida se decidan a regularizar tales ingresos a la vista de las mejores perspectivas. Es obvio que nuestro mercado de alquiler de viviendas necesita ampliarse y equipararse con los de nuestros vecinos de la U.E.
Para que nuestro mercado de alquiler de viviendas pueda crecer, dignificarse y ofrecer confianza a todas las partes implicadas, ya sólo queda ofrecer mayor seguridad jurídica y, por supuesto también, aprobar una legislación que fomente la creación y funcionamiento de las SOCIMI.
